Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu và các lưu ý không thể bỏ qua

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu và các lưu ý không thể bỏ qua
Rate this post

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, mua chung cư trả góp, mua chung cư chưa có sổ hồng đang là chủ đề được thị trường quan tâm và tìm hiểu, đặc biệt trong bối cảnh trị giá bất động sản đang tăng nóng trong bối cảnh dịch bệnh và lạm phát trong những năm trở lại đây. Sau đây, hãy cùng Nhatnamvilla tìm hiểu nhà chung cư là gì, có nên mua chung cư trả góp hay khôngkinh nghiệm mua chung cư lần đầu hoặc chưa có sổ đỏ trong bài viết bên dưới nhé.

Tìm hiểu nhà chung cư là gì?

Trước khi đến với kinh nghiệm mua chung cư, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhà chung cư là gì?

Chung cư hay còn gọi là căn hộ chung cư là công trình xây dựng dân dụng để phục vụ nhu cầu sinh sống, định cư, và một số nhu cầu khác như mở văn phòng, cửa hàng,…. Chung cư sẽ được phân thành từng lô, mỗi lô sẽ có nhiều tầng, mỗi tầng lại có nhiều căn hộ. Có thể nói rằng, căn hộ chung cư như một cái “tổ ong”. Ở đó, mỗi thành viên có một vị trí, không gian sống cố định dành cho riêng mình.

Nhà chung cư là gì?
Nhà chung cư là gì?

Nhà chung cư là gì? Thiết kế ra sao?  Hình dạng của chung cư sẽ được kiến trúc sư và chủ đầu tư quyết định ban đầu. Ở thời điểm hiện tại, đa số các công trình chung cư thường có dạng hình hộp chữ nhật, hình tháp. Một tòa nhà chung cư cũng có nhiều loại căn hộ khác nhau.

Có nên mua chung cư trả góp hay không?

Có nên mua chung cư trả góp ? Luôn là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra trong quá trình chọn mua tổ ấm của mình. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng: Mua căn hộ chung cư trả góp bằng tiền lương mỗi tháng chính là một trong những phương án đầu tư hợp lý và an toàn. Việc mua trả góp cũng rất phù hợp với những đối tượng là những cặp vợ chồng trẻ, người đã có thu nhập ổn định từ công việc. 

Có nên mua chung cư trả góp hay không?
Có nên mua chung cư trả góp hay không?

Hiện tại, để trả lời câu hỏi “có nên mua chung cư trả góp?” đã được các doanh nghiệp BĐS hợp tác với ngân hàng uy tín tìm ra “lời giải” hỗ trợ cho dành cho khách hàng bằng các gói lãi suất.

>>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Cần bao nhiêu tiền để mua nhà tại Hà Nội năm 2022?

Kinh nghiệm và các lưu ý khi mua chung cư mà bạn nên biết

Không thể phủ nhận sức nóng của các căn hộ chung cư với đông đảo khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh “Tất đất tất vàng” tại các thành phố – đô thị lớn như hiện nay. Sau đây là một kinh nghiệm mua chung cư lần đầu  giúp khách hàng thuận lợi tìm kiếm chốn an cư lý tưởng.

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu 

Mua bất động sản nói chung và chung cư nói riêng luôn là những giao dịch cực kỳ quan trọng, có khi một đời người bạn chỉ thực hiện một lần duy nhất. Chính vì thế bạn cần phải trang bị những Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu trước khi “xuống tiền” để tránh những rủi ro và sự cố nghiêm trọng.  Sau đây là một số kinh nghiệm quý báu dành cho người mới mua chung cư lần đầu tiên:

Yếu tố tài chính ban đầu

Kinh nghiệm mua chung cư quan trọng nhất chính là nguồn tài chính ban đầu, các bạn cần cân đo đong đếm để làm sao chi tiêu không bị thâm hụt, cũng như hạn chế tối đa mượn thêm từ bên ngoài, vì mỗi tháng tiền góp chung cư cộng với tiền lãi nợ sẽ làm bạn áp lực và đau đầu đấy. Với kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, người mua nên vạch sẵn lộ trình chi tiêu rõ ràng, chú ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính. 

Quan tâm đến yếu tố tài chính ban đầu là kinh nghiệm mua chung cư lần đầu quan trọng
Quan tâm đến yếu tố tài chính ban đầu là kinh nghiệm mua chung cư lần đầu quan trọng

Kiểm tra kỹ tính chất hợp pháp của căn hộ chung cư và chủ đầu tư

Không giống như mua hàng hóa thông thường, giao dịch căn hộ chung cư nói riêng hay bất động sản nói chung luôn đòi hỏi người mua phải bỏ ra một khoản chi phí tương đối lớn. Vì thế, trước khi đưa ra quyết định mua – bán khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ chủ đầu tư 
  • Giấy hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuê đất cho nhà nước
  • Giấy phép xây dựng dự án 
  • Giấy phép triển khai dự án từ UBND thành phố/ tỉnh 

Xác định vị trí – môi trường an ninh khu vực quanh chung cư 

Theo kinh nghiệm mua chung cư trả góp từ các chuyên gia BĐS, yếu tố vị trí cũng rất quan trọng, một căn hộ chung cư có vị trí tốt cần phải đảm bảo những yếu tố sau đây: thuận tiện về vị trí địa lý, tính kết nối linh hoạt, đảm bảo an ninh khu vực, khu vực đó có bị ngập hay không, hệ thống hạ tầng giao thông quanh khu vực phát triển đồng bộ,…

>>> Tìm hiểu thêm: Có nên ở tầng trên cùng của chung cư không, có nóng hay không?

Kinh nghiệm mua chung cư chưa có sổ hồng

Nếu mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, thì người mua phải ký hợp đồng mua – bán trực tiếp với chủ đầu tư. Nếu thời điểm bàn giao căn hộ mà chủ đầu tư vẫn chưa ra được sổ hồng, thì hợp đồng mua bán phải ghi chú lại thời điểm cam kết có sổ hồng là lúc nào và hợp đồng này cần phải được công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trau dồi kinh nghiệm mua chung cư chưa có sổ hồng để đảm bảo an toàn khi giao dịch
Trau dồi kinh nghiệm mua chung cư chưa có sổ hồng để đảm bảo an toàn khi giao dịch

Theo kinh nghiệm mua chung cư chưa có sổ hồng từ chuyên gia BĐS, cũng như để đảm bảo an toàn hơn, người mua có thể đàm phán, thương lượng nhằm giam lại một phần giá trị của căn hộ chung cư, thỏa thuận rõ với chủ đầu tư sau khi nhận sổ hồng thì mới thanh toán toàn bộ số tiền còn lại đó. Với kinh nghiệm này chủ đầu tư sẽ không thể “đem con bỏ chợ” mà phải có trách nhiệm để sớm ra sổ hồng cho người mua.

Kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua chung cư

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản vô cùng quan trọng trong giao dịch BĐS. Để tránh những rắc rối có thể xảy ra sau này, khi ký kết hợp đồng mua căn hộ chung cư,người mua bắt buộc cần lưu ý những vấn đề sau: 

Kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua chung cư là yếu tố quyết định thành công trong giao dịch BĐS
Kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua chung cư là yếu tố quyết định thành công trong giao dịch BĐS
  • Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án, nếu không có kinh nghiệm mua chung cư thì bạn hãy nhờ vào một bên thứ 3 kiểm tra như luật sư, người đã có kinh nghiệm tẩm định giấy tờ pháp lý trước khi bạn ký vào. 
  • Thời hạn thuê đất bao nhiêu năm? Sau khi hết thời hạn thuê đất sẽ như thế nào? Có chi phí phát sinh hoặc nếu xảy ra sự cố thì thời hạn có bị ảnh hưởng không? Hãy liệt kê và đặt thật nhiều câu hỏi quan trọng.
  • Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng, thuế luôn là điều quan trọng trong bất kỳ mọi giao dịch nào, người mua cần dự trù thêm một khoản tiền để trả thuế khi thực hiện giao dịch buôn bán.
  • Thời hạn giao nhà, kiểm tra chủ đầu tư có bàn giao đúng hiện trạng và những nội thất có như cam kết không?

Tìm hiểu và tham khảo kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua chung cư từ các chuyên gia bất động sản để tránh những rủi ro đáng tiếc cho người mua.

>>> Tìm hiểu thêm: Khi mua nhà cần làm những thủ tục, giấy tờ gì?

Tham khảo những sản phẩm bất động sản khác trên thị trường

Cập nhật nhanh chóng xu hướng bất động sản năm 2022. Hiện tại, công ty BĐS Nhật Nam đã cho ra mắt sản phẩm Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại Sơn Tây – Hà Nội. Được tích hợp đa dạng tiện ích hiện đại cùng nhiều mảng xanh rộng lớn, cùng nhiều ưu điểm vượt trội so với căn hộ chung cư.

>>> Để hiểu hơn về công ty bất động sản Nhật Nam và những sản phẩm của công ty, hãy tham khảo ngay video này.

Khu biệt thự Nhật Nam sẽ mang đến cho người mua không gian yên bình, tràn ngập màu xanh của thiên nhiên cùng cuộc sống lành mạnh, văn minh với không gian tiện nghi đẳng cấp, tránh xa những bon ben, xô bồ của đời sống hiện đại. Đặc biệt, Nhật Nam luôn có nhiều chính sách mua bán ưu đãi nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho người mua căn hộ.

Nếu bạn muốn tìm hiểu nhiều thông tin hơn về khu biệt thự Nhật Nam, hãy tham khảo ngay những bài viết sau: